二手房税可以理解为税费结合。要知道税费是强制性的。为了社会和公众的需要，国家必须根据纳税人在社会中的作用征收税费。人们在买卖二手房时，需要缴纳一定的税，这不是一个固定的数额。人们需要通过二手房税计算公式来计算自己的费用。当然，在此之前，人们必须记住这些计算公式。

　　买方:

　　1.契税:

　　成交价或评估价(更高)×1.5%(144平方米以上的商业用房税率为3%)

　　2.交易服务费:

　　建筑面积(平方米)×3元

　　3.交易印花税:

　　成交价或评估价(更高)×0.05%

　　4.产权转让登记费:

　　50元(每多一个人，加10元，买家80元)

　　卖方:

　　1.交易服务费:

　　建筑面积(平方米)×3元

　　2.交易印花税:

　　成交价或评估价(更高)×0.05%

　　3.土地出让金:

　　交易价格或评估价格(更高)×1%

　　4.救援室:

　　交易价格或评估价格(更高)×1%

　　5.商品房:土地出让金按基准地价×3%×建筑面积计算，不含土地出让金

　　6.费用分摊:

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10层以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10层以上)

　　7.个人所得税:成交价或评估价(较高者)×1%(已变更5年且为唯一客厅的房屋免交)

　　8.营业税及附加税:成交价或评估价(较高者)×5.5%(购买时房产证或契税完税证明不满2年)

　　二手房税费是指二手房交易涉及的所有费用，分为税费:

　　(1)税收

　　契税:

　　普通住宅:90平米以下——第一套1%，第二套3%；90-140平方米-第一套1.5%，第二套3%；

　　非普通住宅:3%，别墅-4%；

　　印花税:个人购买或转让房屋暂免印花税

　　营业税:

　　普通住宅:2年以内-房价总额的5.8%，2年以上(含2年)-免征营业税；

　　非普通住宅:2年以内-房价总额的5.8%，2年以上(含2年)-房价总额与当时购房款差额的5.8%；

　　别墅:2年以内-房价总额的5.8%，2年以上(含2年)-房价总额与当时购房款差额的5.8%；

　　个人所得税:对能提供完整、准确的相关凭证，并能正确计算应纳税额的个人，通过查账征收，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未提供完整、准确的有关凭证，未正确计算应纳税额的，经批准后征收，税率暂定为应纳税额的1%。

　　纳税人在自有住房转让后5年内(时间以新房产证时间为准)转让自有住房并按市场价格再购住房的，可根据其再购价值减免其缴纳的个人所得税的全部或部分。

　　具体办法如下:个人再购买金额大于或等于原住房销售额的，可向当地地税部门申请全额退还原个人所得税；购买金额低于原自有住房销售金额的，可按当前购买金额与原销售金额的比例向当地地税部门申请相同的退税。

　　规定“转让自用2年且为家庭唯一住房的个人取得的收入暂不承担个人所得税”

　　土地增值税:土地增值税暂免个人住房转让

　　(2)费用

　　综合服务费:普通住宅5元/平方米(建筑面积)；非住宅11元/m2

　　产权登记费:住宅80元/户；非住宅550元/户

　　土地登记费:35元/套

　　交易评估费:评估价格的0.3%

　　土地收益:按地段等级×土地分摊面积的收费标准(2006年12月31日前上市出售的房改房免征土地收益)。

　　成本:38元

　　测绘费:建筑面积*1.36元

　　轮班费:20元

　　(个人首次购买90平方米以下普通住房交易费减半)

　　二手房税的计算公式比较复杂，缴纳人还需要考虑各种费率，所以必须计算几次才能缴纳。当然，如果你交的太少，税务管理部门会提醒你再交。如果你交多了，税务管理部门会通过法律程序把多交的费用退给你，不用担心。生活中比较常见的税费有车船使用税、土地增值税等等，都有自己的计算公式。