现阶段各地新房价格都在逐渐上涨，今天的价格已经让很多刚刚需要的人望而却步。所以为了尽快拥有自己的房子，很多刚需要的人会考虑买二手房。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看一下二手房买卖合同中的注意事项，顺便问一下如何处理二手房买卖合同的违约和二手房买卖合同的损失。

　　一、二手房买卖合同应注意哪些事项

　　1、房屋产权和手续是否齐全

　　二手房买卖合同应注意哪些事项？在购买二手房时，首先要注意的是房屋产权和手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证，买家风险很大。

　　2.明确交易价格和纳税义务

　　签订二手房买卖合同时，必须注明官方成交价格、成交时间、成交税费、税费由哪一方负责。

　　3.清除传输时间

　　至于二手房买卖合同应该注意什么事项，也要注意过户时间。定义标准的转让时间可以保护买方的利益，防止卖方拖延。

　　二、二手房买卖合同违约怎么办

　　二手房买卖合同违约怎么办？这个问题主要看买卖双方的态度，可以从双方同意解除合同，一方坚决履行合同的情况来解释。以下是详细介绍，供参考。

　　(1)买卖双方同意终止合同

　　二手房买卖合同签订后，如果二手房买卖双方中有一方违约，从而导致二手房买卖合同的目的无法通过违约实现，那么如果守约方同意解除二手房买卖合同，违约方赔偿经济损失，法律将予以支持。

　　具体的赔偿方式是:计算房价差、转售利息和守约方的赔偿要求。经综合考虑，违约方将向非违约方赔偿赔偿金额。

　　(二)一方坚决履行合同

　　从法律角度讲，二手房买卖合同一经签订，就具有法律效力，不可轻易变更。如果一方违约，但另一方拒绝违约方的赔偿，并严格要求二手房买卖合同按照合同继续履行，守约方的要求也将得到法律的支持。

　　1.守约方可要求违约方继续履行合同并支付违约金。

　　2.违约方不能继续履行二手房买卖合同的，违约方应当赔偿对方因违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中，有两种方法可以确定房屋跌宕的损失:

　　(1)双方协商一致的，以协议为准；

　　(2)如果双方不能协商，有两种情况:

　　a、原则上可以将市场交易价格与销售合同交易价格的差额进行比较，确定利息损失和赔偿。

　　b、通过专业机构评估确定房屋损失，评估应以保护守约方的利益为出发点，以守约方的要求为基础。

　　三、二手房买卖合同丢失怎么办

　　(一)二手房转让前丢失的

　　二手房买卖合同丢失怎么办？一般情况下，二手房买卖合同无需办理预售登记手续。如果转让前销售合同丢失，可以与对方协商，重新签订。

　　(2)二手房过户后丢失

　　1.二手房买卖合同在权属转移后丧失的，在合同履行过程中发生纠纷的，纠纷解决依据也随之丧失。

　　2.如果去法院起诉，因为没有证据，法院是不会受理的。即使法院受理，因为没有二手房买卖合同作为证据，如果对方不出示合同或不承认，买方很可能会败诉。

　　3.对于卖方来说，失去合同也面临着同样的问题。如果买方在合同履行过程中违约，并且买方在诉讼过程中不承认违约，卖方没有证据证明其主张，由此产生的不良后果由买方自行承担。

　　4.所以二手房买卖合同签订后，可以复印一份留在家里以备不时之需。同时，你还需要保存原件，否则会遇到很多麻烦。

　　以上是关于二手房买卖合同中应该注意哪些事项，如何处理二手房买卖合同的违约以及如何处理二手房买卖合同的损失，希望对大家有所帮助！